Hoe krijg je als huurder je waarborgsom terug?

Wanneer je een woning huurt, betaal je vaak een waarborgsom aan de verhuurder. Deze borg dient als zekerheid voor eventuele schade aan de woning of openstaande huurbetalingen. Verlaat je de woning? Dan wil je natuurlijk dat de borg netjes en op tijd wordt teruggestort. In dit artikel leggen we uit waar je als huurder op moet letten en welke stappen je kunt zetten om je borg terug te krijgen.

Hoe hoog mag de waarborgsom zijn?

Sinds 1 juli 2023 geldt er een wettelijke maximale hoogte voor de waarborgsom: deze mag maximaal twee maanden kale huur bedragen. Heeft jouw verhuurder toch een hogere borg gevraagd? Dan kun je de rechter vragen om het bedrag te verlagen. Keurt de rechter dat verzoek goed, dan moet de verhuurder het te veel betaalde bedrag terugbetalen.

Zorg voor een goede voorbereiding

Om gedoe over de borg te voorkomen, is het slim om aan het begin van de huurperiode een duidelijke opnamestaat van de woning te maken. Doe dit samen met de verhuurder en maak foto’s van de staat van de woning. Zo hebben beide partijen bewijs van de situatie bij aanvang van de huur. Aan het einde van de huurperiode kun je opnieuw een inspectie doen en de situatie vergelijken.

Gebeuren deze inspecties niet? Dan wordt ervan uitgegaan dat de woning nog in dezelfde staat is als bij aanvang van de huur. Dit kan voordelig voor jou zijn als huurder als er discussie ontstaat over eventuele schade.

Wanneer mag een verhuurder de borg inhouden?

Een verhuurder mag de borg alleen inhouden bij:

1. Schade aan de woning

Dit gaat om schade die verder gaat dan normale slijtage. Denk aan gebroken ramen, grote gaten in muren of beschadigde vloeren. Normale gebruikssporen, zoals lichte verkleuring van de muren, vallen hier niet onder.

2. Achterstallige huur of andere kosten

Heeft de huurder nog huurachterstanden of openstaande kosten, zoals servicekosten of energiekosten? Dan mag de verhuurder deze verrekenen met de borg.

 

Wanneer moet de borg worden terugbetaald?

• Zonder schade of openstaande bedragen: Binnen 14 dagen na het einde van de huur.
• Met schade of openstaande kosten: Binnen 30 dagen, waarbij de verhuurder moet uitleggen waarom een deel van de borg is ingehouden.

Wat als de verhuurder de borg niet terugbetaalt?

 

Betaalt de verhuurder jouw borg niet terug? Volg dan deze stappen:

1. Stuur een schriftelijk verzoek

Dien een schriftelijk verzoek in bij de verhuurder, het liefst aangetekend. Geef duidelijk aan waarom jij recht hebt op teruggave van de borg en voeg bewijs toe, zoals foto’s of de opnamestaat.

2. Schakel hulp in

Blijft de verhuurder weigeren? Reijck Credit Service helpt je graag. Wij zijn gespecialiseerd in het vorderen van openstaande bedragen. Ook in dit soort situaties kunnen wij ondersteunen bij het claimen van jouw recht.

3. Procedure starten

Als laatste redmiddel kun je via de rechter je borg terugvorderen. Vaak is dit niet nodig: wij proberen altijd eerst tot een oplossing te komen zonder dat het tot een rechtszaak hoeft te komen.

 

Hulp nodig?

Heb je problemen met het terugkrijgen van jouw borg? Neem contact op met Reijck Credit Service. Wij helpen je graag bij het verhalen van jouw geld, zodat jij krijgt waar je recht op hebt.